Ți se pare corect ca în apartamentul de lângă tine să locuiască doi sau trei oameni, dar pe lista de întreținere să apară o singură persoană?
Pentru mulți români care locuiesc la bloc, situația nu mai este o excepție, ci o problemă veche și frustrantă: unii declară mai puțini locatari, iar diferența de costuri este suportată de vecinii care își declară corect numărul de persoane.
Salubritatea, energia electrică pentru spațiile comune, curățenia sau alte cheltuieli repartizate în funcție de numărul de persoane nu dispar doar pentru că cineva scrie „1” pe declarație.
„GDPR-ul” nu poate fi scut pentru nedeclararea locatarilor
Una dintre cele mai frecvente justificări este: „Nu putem verifica, e GDPR”.
Fals.
Protecția datelor personale nu înseamnă că asociația de proprietari este obligată să închidă ochii atunci când există suspiciuni rezonabile că numărul real de persoane care locuiesc într-un apartament este diferit de cel declarat.
Asociația are obligația de a administra corect cheltuielile comune și de a stabili repartizarea acestora potrivit legii.
GDPR nu este un permis pentru a plăti mai puțin la întreținere.
Ce poate face asociația?
Atunci când există suspiciuni că într-un apartament locuiesc mai multe persoane decât cele declarate, situația poate fi verificată și consemnată.
Comitetul executiv poate face constatări, iar acestea trebuie documentate printr-un proces-verbal. Nu este suficientă o bârfă pe scară și nici faptul că „toată lumea știe”.
Trebuie să existe o bază factuală pentru modificarea numărului de persoane luat în calcul la întreținere.
Iar proprietarul nu poate pretinde că problema nu există doar pentru că nu îi convine.
Cine plătește, în final?
Aici este adevărata problemă.
Dacă într-un apartament locuiesc trei persoane, dar la întreținere este declarată una singură, diferența nu este plătită de proprietarul acelui apartament din banii lui.
Este împărțită, direct sau indirect, între ceilalți locatari, în funcție de modul în care cheltuiala respectivă este repartizată.
Cu alte cuvinte, vecinul care declară corect două persoane poate ajunge să plătească și pentru cel care declară una, deși în apartamentul lui locuiesc trei.
Și aici apare întrebarea simplă:
De ce să fii corect dacă vecinul care trișează este lăsat să plătească mai puțin?
Nu este o vânătoare de vecini. Este o chestiune de echitate.
Evident, nimeni nu propune ca administratorul să numere oamenii care intră și ies din bloc.
Dar între discreție și tolerarea unei declarații false este o diferență uriașă.
Dacă există persoane care locuiesc efectiv într-un apartament o perioadă semnificativă (de regula minim 15 zile), acestea trebuie declarate conform regulilor aplicabile asociației și legislației în vigoare.
Pentru că întreținerea nu este un joc în care cei corecți plătesc, iar cei care „se descurcă” sunt recompensați.
La bloc, cheltuielile comune trebuie împărțite corect. Nu după cât de bine știe fiecare să se ascundă.
Iar dacă o asociație știe că într-un apartament locuiesc trei persoane și continuă luni de zile să treacă una singură pe listă, atunci problema nu mai este doar la proprietar.
Este și la cei care administrează blocul și aleg să nu facă nimic.