Mulți români care dețin apartamente în condominii trăiesc cu impresia că simplul fapt că sunt proprietari le conferă automat drepturi depline în cadrul asociației de proprietari. Realitatea legală este însă alta: dreptul de a decide în bloc nu vine “la pachet” cu actul de proprietate, ci se dobândește printr-un pas suplimentar, pe care puțini îl cunosc sau îl fac.
Legea nr. 196/2018, care reglementează funcționarea asociațiilor de proprietari, face o distincție clară între proprietar și membru al asociației. Doar calitatea de membru îți oferă drepturi reale în luarea deciziilor, în timp ce lipsa acesteia te transformă într-un „spectator plătitor” — contribui financiar, dar nu ai nicio influență în hotărârile care îți afectează direct locuința.
📌 Ce înseamnă „membru al asociației de proprietari”?
Conform art. 2 lit. o din Legea 196/2018, membru este:
> „proprietarul semnatar al acordului de asociere sau al unei cereri depuse la asociație”.
Cu alte cuvinte, membru poți deveni în două feluri:
– prin semnarea actului de constituire al asociației (dacă ai fost printre fondatori), sau
– prin depunerea unei cereri scrise către asociație, dacă ai cumpărat apartamentul ulterior.
👉 Fără această cerere, nu dobândești automat statutul de membru — indiferent de cât timp locuiești acolo sau cât ai contribuit financiar.
⚖️ Membri vs. Nemembri – Drepturi și limitări
Drepturi / Situații ✅ Membru (cu cerere) ❌ Nemembru (fără cerere)
Drept de vot în Adunarea Generală Da Nu
Posibilitatea de a fi ales în funcții Da Nu
Posibilitatea de a face propuneri Da Nu
Contează la stabilirea cvorumului Da Nu
Putere de decizie Reală Zero doar informare
📄 Ce NU spune explicit legea, dar e esențial să știi:
Dacă ai cumpărat un apartament într-un bloc unde asociația exista deja, nu devii automat membru. Este nevoie să depui o cerere scrisă și semnată, înregistrată la asociație.
Legea nu impune un formular tip, deci cererea poate fi redactată simplu, în câteva rânduri.
🧾 Ce pierzi dacă nu ești membru?
Chiar dacă achiți lunar întreținerea, fondurile și contribuțiile, nu ai niciun cuvânt de spus în:
- stabilirea bugetului anual al blocului,
- aprobarea sau respingerea investițiilor,
- alegerea comitetului sau a președintelui asociației.
Cu alte cuvinte, plătești, dar nu decizi.
🟡 Concluzie
Calitatea de membru al asociației de proprietari nu este o obligație legală, însă este singura cale prin care poți avea o voce reală în viața blocului tău.
Un gest simplu — o cerere depusă — îți poate oferi puterea de a influența hotărârile care îți afectează direct confortul, siguranța și buget